Mustervertrag über die verwaltung von wohnungseigentumsanlagen

Gewerbliche Immobilienmanagement-Vereinbarungen sehen vor, dass der Eigentümer des Gebäudes eine gewerbliche Allgemeine Haftpflichtversicherung abschließen muss. Es ist auch Standard, dass der Immobilienverwalter nach der CGL-Richtlinie des Eigentümers für eine Gewerbeimmobilie als zusätzlich versichert benannt wird. A. Betriebshaushaltsplan. Mindestens [Zahl in Worten (NUMBER)] Tage vor Beginn jedes [Kalenderjahres/Geschäftsjahres, wie vom Eigentümer festgelegt] legt, erstellt und legt der Verwalter dem Eigentümer einen Budgetvorschlag für die geschätzten Einnahmen und Ausgaben für die Förderung, das Leasing, die Instandhaltung, den Betrieb und die Verwaltung der Immobilie vor, einschließlich aller Investitionsaufwendungen (das “vorgeschlagene Budget”) für das nächste [Kalender/Steuer-]Jahr. In Bezug auf den vorgeschlagenen Haushaltsplan für das aktuelle [Kalender/Steuer]-Jahr überprüft und überarbeitet der Manager innerhalb von [Zahl in Wörtern (NUMBER)] Tage nach dem Gültigkeitsdatum, falls erforderlich, jedes vorhandene Budget oder bereitet ein vorgeschlagenes Budget für die Immobilie für das aktuelle [Kalender/Steuerjahr] vor und übermittelt es dem Eigentümer. Der Eigentümer muss den vorgeschlagenen Haushalt innerhalb von 14 Tagen genehmigen oder ablehnen, nachdem der Verwalter den vorgeschlagenen Haushalt dem Eigentümer vorgelegt hat. Der Verwalter verpflichtet sich, wirtschaftlich angemessene Anstrengungen zu unternehmen, um sicherzustellen, dass die tatsächlichen Kosten für den Betrieb der Immobilie während des Zeitraums, der durch den genehmigten Haushalt abgedeckt wird, die darin festgelegten Beträge nicht überschreiten dürfen, ohne die Qualität des Betriebs der Immobilie zu verringern. Der Verwalter führt den genehmigten Haushaltsplan aus und ist ermächtigt, ohne weitere Genehmigung durch den Eigentümer die Ausgaben zu tätigen und die in diesem genehmigten Haushaltsplan vorgesehenen Verpflichtungen zu übernehmen, es sei denn, dies gilt für die in diesem Abschnitt 4 festgelegten Beschränkungen.

Der Verwalter ist nicht befugt, Ausgaben zu tätigen oder eine Verpflichtung für Einen Posten (oder eine Gruppe ähnlicher Posten) einzufallen, die den für diesen Posten oder diese Gruppe ähnlicher Posten veranschlagten Betrag um fünf Prozent (5 %) übersteigen. oder mehr. Dies sind grundlegende Darstellungen und Garantien. Der Besitzer kann zusätzliche Wiederholungen und Garantien für bestimmte Lizenzen (z. B. Brokerage-Lizenzen) oder Lizenzen oder Qualifikationen benötigen, die Manager benötigen, um die Immobilie effektiv zu verwalten. Der Verwalter ist jedoch nicht verantwortlich für die Fahrlässigkeit dritter Dritter, die sie vermieten. Beispielsweise ist ein Immobilienmanager nicht verantwortlich, wenn er einen Auftragnehmer anheuert und der Auftragnehmer Schäden an der Immobilie verursacht. Ob Sie ein Gebäude besitzen oder die Verantwortung übernehmen möchten, Immobilienverwalter zu werden, ein gut geschriebener Immobilienverwaltungsvertrag ist eine Notwendigkeit. Sie sollten alle relevanten Dienstleistungen und Gebühren, die für eine langfristige und vorteilhafte Vereinbarung in den Betrieb der Immobilie erforderlich sind, einbeziehen.

Sie werden auch beruhigt sein, dass alle Ihre finanziellen und rechtlichen Verbindlichkeiten geschützt sind. Sie möchten versuchen, die Unterzeichnung eines langen Vertrages zu vermeiden, bis Sie nachgewiesene Ergebnisse aus der Verwaltungsgesellschaft haben und Vertrauen in diese haben. Leider werden die meisten Managementgesellschaften keinen Vertrag für weniger als ein Jahr unterzeichnen. In diesem Fall sollten Sie die Kündigungsklausel sorgfältig überprüfen und sicherstellen, dass Sie den Vertrag kündigen können, wenn Sie mit dem Service unzufrieden sind. Erwägen Sie, zu definieren, was eine “große Beschwerde” darstellt. Beispielsweise könnte eine Hauptbeschwerde im Verhältnis zu einem Dollarbetrag definiert werden, der zur Bearbeitung der Beschwerde erforderlich ist. Im Allgemeinen sollte alles, was beanstandet wird, die Fähigkeit eines Mieters, die Immobilie zu genießen, beeinträchtigt und daher als Grund für den Ausfall verwendet werden könnte, von der Definition der “Hauptbeschwerde” erfasst werden. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und ein Unternehmen behalten möchten, um das Gebäude zu verwalten, wird diese Vereinbarung Ihre Interessen schützen. Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft besitzen, schützt dieser Vertrag Ihre Interessen und liefert einen schriftlichen Nachweis der ausgehandelten Bedingungen mit dem Eigentümer des Grundstücks. Seien Sie sich auch darüber im Klaren, was einen Zahlungsausfall oder Streit darstellt, der “nicht ohne weiteres gelöst werden kann”. Diese Art der Bestimmung wird davon getragen, wie stark der Eigentümer an der Verwaltung der Immobilie beteiligt sein möchte und wie viel Vertrauen zwischen den beiden Parteien besteht.